【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】桃園因房價較雙北市親民，加上交通便捷，又規(guī)劃多個重劃區(qū)，新屋供給穩(wěn)定且選擇多，桃園躍升為直轄市後，許多福利政策甚至比大臺北還優(yōu)渥，成為「雙北移居買家」購屋首選城市。過往桃園較知名重劃區(qū)是藝文特區(qū)、青埔特區(qū)、八德重劃區(qū)，不過，上述重劃區(qū)開發(fā)已有一段時程，房價已出現(xiàn)一波追高走勢，不然就是處桃園非核心區(qū)域，吸引力相對有限。
 
桃園房市，聚焦小檜溪重劃區(qū)
 
反觀近幾年桃園3大重劃區(qū)，包括小檜溪(市場也稱「青溪特區(qū)」)、中路、經(jīng)國等重劃區(qū)，因地處核心區(qū)、享有既成的生活機能，又鄰近高速公路匝道口附近，近幾年不但吸引上市櫃建商買地推案，更是桃園建商一展身手的地方。2019年房地產(chǎn)市場開始聚焦在小檜溪重劃區(qū)，因為這個場域擁有4大優(yōu)勢(圖1)。

建商群聚，小檜溪重劃區(qū)「房價水漲船高」
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，小檜溪重劃區(qū)具備上述4大優(yōu)點，預(yù)計該重劃區(qū)首推建案，每坪開價應(yīng)該會直攻「3字頭」。根據(jù)市場訪查，小檜溪重劃區(qū)首推建案為合遠(yuǎn)建設(shè)「檜樂集」，而後續(xù)還有定泰建設(shè)、國泰建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、也將陸續(xù)推出建案，建商群聚效應(yīng)帶動的結(jié)果通常就是「房價水漲船高」，業(yè)者說：「重劃區(qū)成功置產(chǎn)的原則就是『早點進(jìn)場、長期持有、肯定致富』，這樣的原則，當(dāng)然適用在小檜溪重劃區(qū)?！?br />  
區(qū)域首發(fā)！高端建築團(tuán)隊打造「檜樂集」
 
以小檜溪重劃區(qū)第一件推出銷售的預(yù)售案「檜樂集」為例，邀請北臺灣市場評價頗高的十大知名建築師之一，拓璞聯(lián)合建築師事務(wù)所負(fù)責(zé)建築與外觀設(shè)計規(guī)劃。社區(qū)景觀設(shè)計也聘請高知名度且作品廣受肯定的綠第景觀負(fù)責(zé)，這家公司從2000年開始，就是各項景觀評比的常勝軍，2018年臺中世界花卉博覽會-水景式庭園競賽金獎就是他們的作品。青硯空間設(shè)計負(fù)責(zé)「檜樂集」門廳規(guī)劃，2018年義大利「A' Design」設(shè)計獎，他們就拿下3座獎項殊榮肯定。營造工程則由經(jīng)驗豐富的甲級營造廠國城營造負(fù)責(zé)，這樣的建築團(tuán)隊為小檜溪重劃區(qū)後續(xù)其他建案立下指標(biāo)地位。

區(qū)域指標(biāo)！「檜樂集」3字頭親民價
 
「檜樂集」規(guī)劃地上14層、地下4層建築，24-39坪格局，屬於首購、首換的購屋族群，但建築規(guī)格全部以高端建築為規(guī)範(fàn)，地基挖越深，建築基座越穩(wěn)固，合遠(yuǎn)建設(shè)採用安全性高的筏式基礎(chǔ)工法，要打造安全住家。一樓挑高6米大廳設(shè)計，彰顯住宅氣勢，公共設(shè)施足以滿足一般家庭需求，臨30米春日路，創(chuàng)造更好的通勤動線。「檜樂集」銷售現(xiàn)場人員表示，這樣的產(chǎn)品等級，與「3字頭」的親民價，將成為小檜溪重劃區(qū)內(nèi)的建築新指標(biāo)。